Lupien käsittelyajat

Heti alkoi tapahtumaan kun täällä vähän valitin. Sain kuin sainkin oikein mukavan rakennusinssin puhelimen päähän, jolla olisi mahdollisuus toimia vastaavana sekä pääsuunnittelijana, jolla on kokemusta Sipoon kunnan kanssa toimimisesta ja jolla riitti referenssejä. Sovimme treffit tontille, ja siellä kävimmekin yhdessä pähkäilemässä viime perjantaina. Rakennusinssillä ei ollut mitään epäilyksiä tai huolenaiheita tontin suhteen ja varmistuimme itsekin, että kyllä se on se meidän tontti.

Huhtikuussa tontilla käydessämme lehtipuissa ei vielä  ollut yhtään lehtiä, nyt koko tontti on aivan vihreä.

Ainoa asia mikä tällä hetkellä pistää kapuloita rattaisiin rakennusprojektimme suhteen on Sipoon kunnan rakennuslupien käsittelyajat. Ensin pitää hakea suunnittelutarveratkaisua, ja kun se on myönnetty haetaan varsinaista rakennuslupaa. Sain kuulla, että tällä hetkellä suunnittelutarveratkaisujen keskimääräiset käsittelyajat ovat yli 9 kk ja rakennuslupien keskimääräiset käsittelyajat yli 4 kk. Tontille on haettu suunnittelutarveratkaisua huhtikuussa, joten pahimmassa tapauksessa pääsisimme aloittamaan rakentamisen vasta vuoden päästä. Vuoden päästä!!! Tiedostin kyllä, että ei tässä kesällä nyt heti päästä hommiin, mutta että vasta vuoden päästä! Enpä tiedä onko siinä mitään järkeä ostaa tonttia nyt ja aloittaa vasta vuoden päästä. Toisaalta, muita mieluisia tontteja taas ei ole tarjolla (mutta entä jos tulee?!). Ja siinähän meillä olisi (kesä)mökki siksi aikaa kun odottelemme lupia.

Tontilta löytyi myös metsämansikan taimia ja muurahaiskeko, eikös muurahaiset pidä käärmeet loitolla?

Jos tonttiasiat kangertelee tähän malliin, niin mitä se enteilee itse rakennusprojektista...

Vastaava mestari

Koska emme vieläkään ole saanut tontille ketään ammattitaitoista maaurakoitsijaa arvioimaan louhinnan määrää, lähdin tutkimaan voisiko vastaava mestari auttaa tässä asiassa. Monelta suunnalta olen kuullut, että vastaava kannattaisi ottaa mukaan projektiin jo suunnitteluvaiheessa ja mahdollisesti jopa tontin hankintavaiheessa. Tontilla kun on monia muitakin seikkoja joita mietimme, niin ajattelin vastaavan osaavan ottaa kantaa myös niihin ja tontin aiheuttamiin kustannuksiin kokonaisuudessaan. Ryhdyinpä siis ottamaan selvää hyväksi koetuista vastaavista ja sainkin suositteluja eri paikoista.

Harmikseni kukaan näistä, joihin olen ollut yhteydessä, ei joko voi ottaa tehtävää vastaan erinäisistä syistä tai sitten vastaava toivoo, että olen yhteydessä uudestaan kun lupa-asiat ovat vireillä/kunnossa. Eli hänen mielestään vastaavan palveluita ei tarvita suunnitteluvaiheessa. En ollut kovin vakuuttunut tästä, kun toiset vastaavat joihin olin yhteydessä, puhivat juuri päinvastaista.

Nyt täytyy siis jatkaa sekä maaurakoitsijan että vastaavan etsimistä. Toiveissa olisi, että vastaava toimisi myös pääsuunnittelijana. Meillä ei ole omaa arkkitehtiä, talon pohjan olemme itse suunnitelleet ja sitä muokataan tarvittaessa talotehtaan toimesta. Muutama talotehdas mainosti, että heidän kauttaan saa myös vastaavan palvelut mutta se tuntuu hyvin riskaabelilta ja epäeettiseltä ratkaisulta. En pystyisi luottamaan siihen, että vastaava ajaa meidän etua eikä talotehtaan.

Mikäli sinulla on suositella vastaavaa mestaria Sipooseen otan mielellään suosituksia vastaan!

Tonttiasiaa

Olemme kiertäneet katsomassa kaikki sopivissa raameissa olevat tontit läpi eikä mikään ole innostanut lainkaan sen yhden ihastuksen jälkeen. Viime viikolla myyntiin tuli uusi tontti, joka vaikutti kuvien perusteella todella kivalta mutta se sijaitsee hieman kauempana kuin minne olimme ajatelleet. Tontista oli niukasti tietoa ilmoituksessa, joten otin saman tien yhteyttä välittäjään ja sovimmekin näytön tontille sunnuntaille.

Sunnuntaina menimme koko perheen voimin tontille ja vanhemmat lapset juoksivat metsässä kuin kotonaan ja kiljahtelivat, että haluavat muuttaa sinne ja, että milloin ostamme tontin. Selvä hyväksyntä heiltä siis. Tontti oli todella kiva, metsäinen loiva rinnetontti länteen. Tontilla on mökkirakennus talon rakennuspaikalla, joten se pitäisi purkaa (olisipa se toisella paikalla tontilla, sillä se oli niin hyväkuntoinen, että voisin harkita siinä asumista rakennusajan...) ja talolta suoraan länteen on aukeaa. Tontilla on suuria mäntyjä ja kuusia sekä koivuja ja muita lehtipuita, pienempiä havupuita, omenapuita ja sisääntulotien varrella tontin pohjois- ja itäreunuksilla isoja lehmuksia ja tammia. Tontti jatkuu hieman pitkulaisena etelään ja sieltä voisi harventaa jonkin verran puita.

Sitten tullaan muttiin. Tontti on hieman  kalliimpi kuin mitä oltiin ajateltu. Hinta olisi yksinään ihan ok, mutta tontilla ei ole kunnallistekniikkaa joten porakaivon ja pienpuhdistamon tekeminen maksaa kunnallistekniikkaa huomattavasti enemmän. Toki vesi ei maksa enää sen jälkeen mitään. Tontti on kallioinen, joten maatöihin menisi enemmän rahaa ja lopullinen summa selviää vasta urakan aikana. Tontti on myös loiva rinnetontti, tosin talon rakennuspaikka on tasainen joten sen saisi ehkä mahdutettua tasaiselle kohdalle. Mutta mikäli joudutaan rakentamaan rinteeseen ja louhimaan niin miltäköhän summat sitten näyttää? Ja sitten on se mökki mistä myös aiheutuu lisäkuluja. Tontilla on myös vanha liiterirakennus ja sauna. Saunan voisi mahdollisesti siirtää tontilla ja sen voisi säästää ulkosaunana, liiteri ei vaikuta rakentamiseen mutta en tiedä vaatiiko kunta sen purkamista.

Vähän liikaa muuttujia siis tässä yhtälössä. Mikäli tontti olisi "matalamman riskin" tontti olisimme jo tekemässä tarjousta siitä. Nyt pitäisi saada joku asiantunteva henkilö paikalle, jos hän pystyisi arvioimaan maatöiden laajuutta suuntaa antavasti, kuinka paljon täytyisi louhia jne. Olen lähettänyt sähköpostia usealle paikalliselle maaurakoitsijalle, mutta enpä tiedä tekeekö kukaan arviointeja ennen kuin olemme ostaneet tonttia...

Budjetti

Talon rakentamiseen uppoavaa budjettia on ollut todella haastava yrittää laskea etukäteen. Talotoimittajien hinnastoja selaillessa (mikäli sellaisia edes löytyy) menee kyllä niin pyörälle pää kun saa tarkkaan syynätä mitä kuului minkäkin firman muuttovalmiiseen toimitukseen. Ja esim. kiintokalusteisiin ja kodinkoneisiin (suurin osa menee meillä ainakin keittiöön) varattu summa, joka näissä peruspaketeissa ei kovin kummoinen ole. Talotoimittajien luona käydessämme saimme parempaa osviittaa summista,  mutta nyt olemme päätyneet siihen, että lupaavimmilta ehdokkailta pyydämme vielä levyvalmiit tarjoukset ja yritämme laskea paljonko siitä eteenpäin täytyy varata rahaa.

Olemmekin tällä viikolla kierrelleet keittiöfirmoja ja neljästä olemme  saaneet/saamassa tarjouksen. Kodinkoneista haimme Kevätmessuilla tarjouksen, joten näin voimme budjetoida keittiöön menevää summaa. Olemme ajatelleet, että lähdemme liikkeelle keittiöstä, sillä se on niin iso ja tärkeä osa meidän viisihenkisen perheen kodissa, että haluamme sen olevan toimiva ja palvelevan meitä mahdollisimman hyvin. Kauniit ja esteettiset ratkaisut ovat tietysti plussaa. Toinen suuri menoerä 150 neliön talossa on lattiamateriaalit sekä kylpyhuoneen laatat. Olemmekin huomanneet, että niin keittiöön kuin lattiaan saa menemään oikeastaan niin paljon rahaa kuin haluaa, vaikeampaa onkin päättää missä lähdemme karsimaan.

Materiaalikustannusten arvioiminen on kuitenkin helpommasta päästä, vaikeampaa on arvioida työn kustannuksia. Esim. laatoituksia emme tule tekemään itse kylpyhuoneeseen (taikka keittiöön mikäli sinne oikein isoja laattoja valitsemme). LVIS urakka on myös toinen seikka, joka on minulle täyttä utopiaa. Kuinka paljon siihen täytyy varata rahaa, ja kuinka paljon enemmän esim. spotit maksavat versus yksi valonlähde/huone, mikä  monella talotoimittajalla on vakiona?! Ja saako mitään LVIS-töitä edes tehdä itse vai ovatko ne kaikki luvanvaraisia? Hulluksihan tässä tulee!

Me emme halua ryhtyä talonrakentamiseen mikäli joudumme luopumaan liian monesta asiasta ja tyytymään liian usein huonompaan vaihtoehtoon. Siksi tämä mahdollisimman tarkan budjetin laskeminen. Ja kun maatöiden ja perustusten kustannuksiin ei kuitenkaan pysty täysin varautumaan, ne voivat sujua helposti mutta töiden edetessä saattaa myös pudota hitonmoinen pommi. Meillä on tietty rajallinen budjetti, jota emme voi ylittää. Kivaahan se olisi jos ei tarvitsisi rahasta huolehtia! Mutta vakavasti puhuen yllätyimme kyllä summasta, joka meille pankista luvattiin. Ja että mahdollisesti voisimme asua nykyisessä kodissa rakentamisen ajan. Vuokra-asuntoja selaillessamme järkytyin niiden hinnoista, meillähän uppoaisi iso osa rakennusbudjettia asumiseen! Varsinkin kun viisi ihmistä ja kaksi koiraa ei ihan kaksioon mahdu kaikkine tavaroineen...

Mutta jatkamme budjetin pähkäilyä.

Miten tähän päädyttiin

Rakentaminen kävi mielessäni jo joskus paljon aikaisemmin ensimmäisen kerran mutta silloin pistin ajatuksen hetkellisen mielenhäiriön piikkiin. Eihän meillä koskaan olisi varaa rakentaa. Kun saimme lainalupauksen haluamallemme omakotitalolle yllätyin summasta, millä taloja voisimme etsiä. Kun myyjät sitten nostivat talon hintaa 20.000 €:lla sisäremontin myötä, alkoi summa tuntua niin älyttömän suurelta niin vanhasta talosta, jossa perustuksissa ja teknisissä ominaisuuksissa on puutteita. Eikä pohjakaan ole niin avoin kuin se unelmissa saisi olla.

Talon hinnannousun myötä jarrutimme hieman talon ostoprojektin kanssa (pitäisi viimeistellä oman asunnon remontti ja pistää myyntiin) ja päätimme katsoa muuta tarjontaa laajemmin. Kaikkia potentiaalisia taloja olemme nyt käyneet katsomassa yhtä lukuunottamatta, josta mies aiemmin ilmoitti, ettei ole kiinnostunut mutta onkin nyt pyörtänyt puheensa. Mutta ei kyllä mikään ole herättännyt kiinnostusta eikä tuntunut omalta.

Kun ei valmista kotia löytynyt aloin varovaisesti puhumaan rakentamisesta miehelle ja selailemaan raksablogeja, talotoimittajien sivuja ja katsastamaan tonttitarjontaa. Jotenkin ihmeellisesti mieskin kiinnostui aiheesta ja yhtäkkiä olimmekin tilanneet kotiin vinon pinon taloesitteitä ja sopineet tapaamisen erään pienen yrityksen, joka rakentaa taloja pitkästä tavarasta avaimet käteen periaatteella, edustajien kanssa. Ajattelimme, että siinä saamme parhaiten kuvan siitä, mitä talon rakennuttaminen tulisi maksamaan ja onko meillä minkäänlaista mahdollisuutta ryhtyä rakennusprojektiin, vai onko parempi haudata haaveet.

Kiva tonttikin löytyi ja tapaaminen rakennusfirman kanssa meni hyvin ja olimme aivan pyörällä päästämme kaikista uusista mahdollisuuksista. Ikävä takapakki tuli kun tontti meni 2 päivää sen jälkeen kun olimme olleet sitä katsomassa. Sen jälkeen ei olekaan löytynyt mieleistä tonttia. Nyt olemme kiertäneet kahdet messut, Raksa-messut Lahdessa ja Oma Koti-messut Helsingissä, ja juosseet talotoimittajien luona keskustelemassa, tekemässä kustannusarvioita ja suunnittelemassa pohjaa. Aika kiireiset viimeiset 2 viikkoa.

Nyt olemme sellaisessa välitilassa, ettemme tiedä mihin suuntaan tästä jatkamme. Hakuvahdit ovat päällä sekä valmiista taloista että tonteista, mutta mitään mielenkiintoista ei tunnu tulevan markkinoille. Ikävää odottelua!

Tarina alkaa

Tämän villan ja blogin tarina alkoi siitä, kun me olimme etsineet uutta, isompaa kotia perheellemme jo vuoden päivät, mutta sopivaa ei vaan tuntunut löytyvän. Olimme juosseet näytöistä toiseen, pyytäneet lisätietoja, tutkiskelleet kuntoraportteja ja vaikka mitä. Yksi valloitti sydämeni mutta järki hannasi vastaan. 70-luvun talo, jossa alkuperäinen katto, salaojat ja piilosokkeli. Näiden lisäksi vesiosuuskuntaan liittyminen nostaisi talon hankintahintaa rutkasti emmekä olisi varmoja mitä korjattavaa ilmaantuisi ja milloin.

Uudempien talojen hinnat taas huitelivat yli meidän budjetin ja kaikissa tuntui olevan jokin pielessä: pohja, tontti, sijainti, materiaalit tai jokin muu merkittävä asia, kuten ilman rakennuslupaa rakennettu/muutettu talo.

Aloimme siis miettiä asiaa uudelta kantilta ja kartoitimme oman kodin rakennuttamista. Oman työn varaan emme kovin paljoa pystyisi laskemaan, joten lähtökohta oli muuttovalmis koti. Jo tässä kartoittamisvaiheessa siitäkin on hieman lipsuttu, ja välillä on kuulunut puhetta levyvalmiista tai sisusta itse - versioistakin. Joten saa nähdä missä sitä ollaan puolen vuoden päästä...

Tässä blogissa on tarkoitus seurata uuden kodin etsimistä, remontoimista tai rakentamista. Mistä ikinä se uusi koti meidän viisikolle sitten löytyykään.