Lupien käsittelyajat

Heti alkoi tapahtumaan kun täällä vähän valitin. Sain kuin sainkin oikein mukavan rakennusinssin puhelimen päähän, jolla olisi mahdollisuus toimia vastaavana sekä pääsuunnittelijana, jolla on kokemusta Sipoon kunnan kanssa toimimisesta ja jolla riitti referenssejä. Sovimme treffit tontille, ja siellä kävimmekin yhdessä pähkäilemässä viime perjantaina. Rakennusinssillä ei ollut mitään epäilyksiä tai huolenaiheita tontin suhteen ja varmistuimme itsekin, että kyllä se on se meidän tontti.

Huhtikuussa tontilla käydessämme lehtipuissa ei vielä  ollut yhtään lehtiä, nyt koko tontti on aivan vihreä.

Ainoa asia mikä tällä hetkellä pistää kapuloita rattaisiin rakennusprojektimme suhteen on Sipoon kunnan rakennuslupien käsittelyajat. Ensin pitää hakea suunnittelutarveratkaisua, ja kun se on myönnetty haetaan varsinaista rakennuslupaa. Sain kuulla, että tällä hetkellä suunnittelutarveratkaisujen keskimääräiset käsittelyajat ovat yli 9 kk ja rakennuslupien keskimääräiset käsittelyajat yli 4 kk. Tontille on haettu suunnittelutarveratkaisua huhtikuussa, joten pahimmassa tapauksessa pääsisimme aloittamaan rakentamisen vasta vuoden päästä. Vuoden päästä!!! Tiedostin kyllä, että ei tässä kesällä nyt heti päästä hommiin, mutta että vasta vuoden päästä! Enpä tiedä onko siinä mitään järkeä ostaa tonttia nyt ja aloittaa vasta vuoden päästä. Toisaalta, muita mieluisia tontteja taas ei ole tarjolla (mutta entä jos tulee?!). Ja siinähän meillä olisi (kesä)mökki siksi aikaa kun odottelemme lupia.

Tontilta löytyi myös metsämansikan taimia ja muurahaiskeko, eikös muurahaiset pidä käärmeet loitolla?

Jos tonttiasiat kangertelee tähän malliin, niin mitä se enteilee itse rakennusprojektista...

Tonttiasiaa

Olemme kiertäneet katsomassa kaikki sopivissa raameissa olevat tontit läpi eikä mikään ole innostanut lainkaan sen yhden ihastuksen jälkeen. Viime viikolla myyntiin tuli uusi tontti, joka vaikutti kuvien perusteella todella kivalta mutta se sijaitsee hieman kauempana kuin minne olimme ajatelleet. Tontista oli niukasti tietoa ilmoituksessa, joten otin saman tien yhteyttä välittäjään ja sovimmekin näytön tontille sunnuntaille.

Sunnuntaina menimme koko perheen voimin tontille ja vanhemmat lapset juoksivat metsässä kuin kotonaan ja kiljahtelivat, että haluavat muuttaa sinne ja, että milloin ostamme tontin. Selvä hyväksyntä heiltä siis. Tontti oli todella kiva, metsäinen loiva rinnetontti länteen. Tontilla on mökkirakennus talon rakennuspaikalla, joten se pitäisi purkaa (olisipa se toisella paikalla tontilla, sillä se oli niin hyväkuntoinen, että voisin harkita siinä asumista rakennusajan...) ja talolta suoraan länteen on aukeaa. Tontilla on suuria mäntyjä ja kuusia sekä koivuja ja muita lehtipuita, pienempiä havupuita, omenapuita ja sisääntulotien varrella tontin pohjois- ja itäreunuksilla isoja lehmuksia ja tammia. Tontti jatkuu hieman pitkulaisena etelään ja sieltä voisi harventaa jonkin verran puita.

Sitten tullaan muttiin. Tontti on hieman  kalliimpi kuin mitä oltiin ajateltu. Hinta olisi yksinään ihan ok, mutta tontilla ei ole kunnallistekniikkaa joten porakaivon ja pienpuhdistamon tekeminen maksaa kunnallistekniikkaa huomattavasti enemmän. Toki vesi ei maksa enää sen jälkeen mitään. Tontti on kallioinen, joten maatöihin menisi enemmän rahaa ja lopullinen summa selviää vasta urakan aikana. Tontti on myös loiva rinnetontti, tosin talon rakennuspaikka on tasainen joten sen saisi ehkä mahdutettua tasaiselle kohdalle. Mutta mikäli joudutaan rakentamaan rinteeseen ja louhimaan niin miltäköhän summat sitten näyttää? Ja sitten on se mökki mistä myös aiheutuu lisäkuluja. Tontilla on myös vanha liiterirakennus ja sauna. Saunan voisi mahdollisesti siirtää tontilla ja sen voisi säästää ulkosaunana, liiteri ei vaikuta rakentamiseen mutta en tiedä vaatiiko kunta sen purkamista.

Vähän liikaa muuttujia siis tässä yhtälössä. Mikäli tontti olisi "matalamman riskin" tontti olisimme jo tekemässä tarjousta siitä. Nyt pitäisi saada joku asiantunteva henkilö paikalle, jos hän pystyisi arvioimaan maatöiden laajuutta suuntaa antavasti, kuinka paljon täytyisi louhia jne. Olen lähettänyt sähköpostia usealle paikalliselle maaurakoitsijalle, mutta enpä tiedä tekeekö kukaan arviointeja ennen kuin olemme ostaneet tonttia...